苏州都市网 热门快讯便民频道资讯中心房产频道生活频道汽车频道家居频道苏州商业婚庆频道苏州旅游母婴频道
首页 > 房产频道 > 政策法规 正文

调控落地趋紧 二线城市短暂的止痛药?

字号: 2016-09-01 09:59 来源:
8月最后一天,厦门限购政策正式落地,对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房。紧接着武汉的信贷差别化政策文件也在微信朋友圈流出,随之而来的是业内对房价涨幅前十

8月最后一天,厦门限购政策正式落地,对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房。紧接着武汉的信贷差别化政策文件也在微信朋友圈流出,随之而来的是业内对房价涨幅前十的城市政策落地的猜想。

这些城市包括厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。除了深圳、厦门、合肥、南京之前已有过一轮较大涨幅之外,其余二线城市最近地王频出、新房供应不足的情形大致相同。

国家统计局数据显示,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市有51个,最高涨幅为4.6%,排行前十的是厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。郑州7月涨幅在全国前十名行列,环比上涨2%,同比上涨11.2%,郑州房价已连续上涨14个月。

厦门新政落地之后,其他二线城市会否效仿,多名厦门业内人士认为,厦门的政策不具备参考性。张子吉分析,单就限购而言,对成交量的影响较大,但价格影响很小。厦门的房价长线来看远未见顶,短期销量下滑和投资因素影响或在明年显现波动行情。他认为这次的新政缺口,可以让144平方米以上的产品、一批高端盘价格无忧了。新政无异于“止痛药”,治标不治本。

同策咨询研究部总监张宏伟分析,市场过热的城市,如苏州、南京、厦门等已有新一轮的限购或限贷政策落地,随着厦门调控的落地,结合房价涨幅、城市投资价值,以及地块涨幅情况,后期第二批有可能出现政策调整的城市是:武汉、杭州、天津。对于仍处于高涨期的上海楼市,也存在出台政策的可能性。武汉已于31日晚间发布调整政策。

二线城市地价、房价暴涨

从国统局的数据可见,涨幅TOP10的城市基本位于一线城市附近,受一线城市“购房热”的影响,溢出带动作用明显。

另一方面,上海链家市场研究部分析师丁岚指出,一线城市土地的稀缺性与高价性使得房企更多地瞄准其周边的二线城市,这些城市经济基础较好,未来人口导入强;再者这些城市先前的房价基数不高,拿地成本以及后期的运营风险均较小,而房企拿地竞争加剧后,地王的产生直接刺激这些城市的房价涨幅,受“买涨不买跌”情绪影响,房价出现高速增长。

丁岚认为,从目前的土地拍卖情况来看,房企逐渐从原先的“四小龙”城市转向后面的城市,自5月份之后,高价地块在杭州、天津、武汉等城市拍出。一是四小龙城市拿地成本增加,二是由于四小龙限购限贷政策的相继出台,市场受到一定程度的抑制。

张宏伟认为,不同于上海的新政传言导致市场交易量大幅上涨,短期内市场出现暴涨,市场存在由于交易量价的大幅上涨倒逼政策落地的不确定因素,大部分二线城市均是在价涨量涨的前提之下出台调控政策。根据同策研究报告结论:中长期来看,厦门房地产投资价格大于价值,属于风险城市。按照同策对厦门的周期性研判,2017年12月新政到期时间点,厦门处于成交量下行趋势,价格处于复苏阶段,进一步执行或收紧的可能性不大。

厦门的调控落地,在此前的8月26日一场商住土地拍卖会可以寻见蛛丝马迹。当天6幅土地楼板价全部超过3万元/平方米,单价地王不断被刷新,最终融侨将之定格于3.83万元/平方米。这些地王制造者包括泰禾、万科、融侨、禹洲、IOI置业、融创,其中融创是首度进入厦门。在土拍进行到一半的时候,一纸关于厦门限购的讨论稿就从网上流出。

一名厦门房企人士对21世纪经济报道记者指出,厦门政府控制土地供应,厦门市新房供应量也不多。这才是厦门房价涨幅较大的原因。厦门新政具有短期抑制投资的作用,但是有效期限,起不到根本性作用,厦门新房供应少,再结合国家的货币政策,一直在增发货币。短期内下半年会有一些投机客抛售,不会有太多波动行情。“对于类住宅是一个利好,周边城市也会有利好。然而厦门本身房价上涨很猛,一旦放开,价格又将会暴涨。”

房企布局暴露调控路径?

厦门新政出台当天,21世纪经济报道记者联系了多名当地房企人士,他们均表示政策刚出来,还看不到具体的市场变化,下一步肯定会加速144平方米以下户型的去化,但没有下调价格的意愿。一名上市房企人士表示,由于公司项目多为高端盘,只有少量高层,因此受新政影响不大,并且政策有期限,影响具体有多大还有待观察。

实际上,一线城市的溢出效应明显,房企近期在布局土地储备的时候首选有溢价空间的二线城市。比如上述8月26日的厦门土拍,主要房企商住用地储备的排名也发生了变化:特房集团、禹洲集团、世茂地产、住宅集团、保利地产分别进入前五位。禹洲上升3位,土储排行升至第二,融创从无到有,在厦门终有一席。

上海链家市场研究部提供的一份今年1月1日-8月30日以来的土地成交排行榜与房企拿地情况来看,土地成交总价进入前50的城市有深圳、上海、杭州、天津、南京、武汉、厦门、苏州、合肥、宁波等,其中杭州高总价地块有5幅之多。而在57家房企中,拿地数量最多的为碧桂园,全年至今拿了159幅;拿地面积最多的是万科,一共拿了395万平方米土地;拿地总价居首的是融创,一共花了大约570亿;拿地最贵的是北京城建,平均楼板价为3.4万元/平方米。

同策咨询研究部一份研究报告显示,货币持续宽松可能增加人民币贬值压力和催生部分资产价格泡沫。依据是2016年7月广义货币(M2)同比增长10.2%,较6月末11.8%的增速有较大回落,创一年来增速新低;7月份新增人民币贷款仅4636亿元,远低于市场8000亿元左右的平均预期,同比少增1.01万亿元,创近年来新低,当前信贷需求结构性问题突出,而市场整体流动性相对充裕,预计未来一段时间货币政策将保持稳健,进一步向松调整空间和幅度有限。

来自第三方机构对房企的调研结果显示,2016年6月份部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷(一年以内甚至6个月),7月份证监会也出台政策,企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策;8月初兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。

因此,上述业内人士指出,不排除下一步城市间信贷差别化政策的进一步出台,以时间换空间,为市场争取更多调整机会。

万达电影携手IMAX引爆暑期档盛宴 《独行月球》超前点映好评如潮

开心麻花科幻喜剧《独行月球》于7月29日登陆全国万达IMAX影城,7月28日,万达电影与IMAX携手在全国200余城举办《独行月球》超前点映观影,各大媒体及影迷观众在脑洞大开、欢乐解压的沉浸氛围中,与沈腾、马丽一同经历酣畅淋漓的月球之旅。在场观众随即掀起热议浪潮,无论是影片品质还是万达IMAX影院的观影体验都广获好评。此次是万达电影与IMAX多年来合作宠粉的又一重磅活动,也为《独行月球》的正式公映奠定亮眼开端。深耕合作十五载 万达IMAX超前点映

时隔六年周董再出新作!Vidda大屏首发新歌MV

近日,周杰伦新歌MV在聚好看Vidda电视音乐频道大屏首发。历经网友的花式催歌,时隔六年周董终于再出新作,新歌所属专辑《最伟大的作品》将是他第十五张个人专辑。有网友调侃:这次周董没有骗我们!光听专辑名字就让人心潮澎湃了!时隔六年再出新专辑,周董将给歌迷带来怎样的惊喜?期待值妥妥拉满了!正如某网友说的:自从知道发专辑时间后,度秒如年。大屏享受新歌MV,才值得我们六年的苦苦等待!作为海信旗下年轻潮牌,Vidda音乐电视既传承了海信50余年的科技实力,

430余场夜经济活动点亮“苏州之夜” 2022“夜ZUI苏州”系列活动正式启动

苏报讯(记者 张叶)昨晚,2022夜ZUI苏州暨繁华吴江夜 点亮苏州湾活动在吴江区盛家厍老街正式启幕。市委常委、宣传部部长金洁出席活动并致辞。2022夜ZUI苏州系列活动以苏新消费笑拼苏州为主题,以扩大消费规模、提振消费信心为主线,以企业为主体,围绕夜购夜食夜娱夜动夜秀夜读夜宿夜游8个维度,全力打造1+10+8夜间促消费活动体系,全市10个板块计划推出430余场夜经济活动,营造全市范围内上下联动的促销环境和氛围,进一步丰富夜间消费场景,创新夜间消

高燃动作片撞上温婉水乡 电影《龙女孩》来苏路演 女性主题致敬功夫巨星李小龙

近日,由拉姆戈帕尔维马、刘静联合执导的首部中印合拍动作电影《龙女孩》在苏州展开路演。中方导演刘静、制片人陈萌、主演石天龙、何椰子等亲临现场,不仅现场演示了中国功夫,还分享了拍摄幕后,影片获得了现场观众的一致好评。精彩打斗引爆全场深刻主题撼动观众电影《龙女孩》以女性力量为主题,讲述了自幼喜爱中国功夫的印度女孩(普加饰)曾在幼时目睹了姐姐被侵犯致死,因没能救下姐姐而深感内疚的她在观看李小龙的电影《龙争虎斗》后,重新燃起希望,遂拜入一位中国截拳道武术大

未来帝国携手爱奇艺VR联合呈现 全感电影现身苏州

近日,中国首家全感电影院未来帝国苏州店,在苏州平江万达重磅开业。当天现场人声鼎沸,不少网红达人陆续现身,一同前来领略全感影院的魅力。区别于传统电影院的全感影院,在观影方式上跳脱出单调的平面荧幕,观众还能亲自走进电影剧情中去,360沉浸式的观影,这颠覆感官的体验可以说是重新定义了什么叫身临其境!值得一提的是,这家空降苏州的全感影院,开业以来始终自带热搜体质,吸引了众多玩咖慕名前来。为何未来帝国苏州店如此受追捧?不止是观影模式令人着迷,爱奇艺独家授权

春节档电影《新神榜:哪吒重生》开启点映 终极预告大战一触即发

春节档电影《新神榜:哪吒重生》发布反击命运版终极预告及角色海报,并宣布将于2月6日在全国37城开启IMAX厅超前点映。新哪吒李云祥被误解被质疑被打压,最终奋起反击命运正面刚,热血沸腾引爆新封神大战。影片由《白蛇:缘起》原班人马历时四年打造,追光动画、阿里影业、博纳影业、哔哩哔哩影业出品,泡泡玛特联合出品,将于大年初一登陆中国院线,粤语版同步上映,热血开年。面具人露真容竟是六耳猕猴 新哪吒迎战榜中劫突破期待《新神榜:哪吒重生》反击命运终极预告尽显热

汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站正式开票

在华语乐坛,提起汪峰,可谓无人不知无人不晓,无论是在摇滚还是流行,他都占据重要地位。7月3日,这位实力歌者将来到苏州,带来一场激情四射的音乐盛宴2021汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站,现已正式开票。从《花火》出发,途径《怒放的生命》《勇敢的心》《春天里》《存在》等众多热门金曲,2020年,一张足足13首歌的《2020》加入队伍,汪峰二十多年从未停步驻足,UNFOLLOW的磁场展开。你会发现这个被封为滚圈顶流中国内地摇滚乐脊梁的中年人,保

电影“新大头儿子”4苏州路演芝麻哥哥助阵

近日,由央视动漫集团打造的动画电影《新大头儿子和小头爸爸4:完美爸爸》在全国影院重磅上映,与此同时于苏州举行的多场大头儿子陪你过暑假路演活动也吸引大批亲子家庭参加。热情似火的观众对影片表现出无比的赞叹和好评,自发为影片写评打分还安利未到场的亲朋要带着孩子速来影院刷片。该片由总台少儿频道、央视动漫集团、万达影视传媒有限公司、天津猫眼微影文化传媒有限公司、中文在线数字出版集团股份有限公司、北京卡酷传媒有限公司联合推出,已于7月9日全国上映。小头爸爸跑

徐帆张婧仪倾力描绘母女生活故事 《关于我妈的一切》以真实触动人心

由赵天宇导演,徐帆、张婧仪、许亚军领衔主演的影片《关于我妈的一切》近日在苏州举行了提前看片,影片聚焦一位以家庭为重的母亲的平凡生活,用真实的情感触动每一位观众的内心,展现平日里融入生活的每分每秒,却又被人们忽略的母爱与亲情力量。挖掘真实生活内核 徐帆张婧仪全情投入以心传情在电影《关于我妈的一切》的创作中,导演赵天宇投入了自身初为人父后独特的情感体验,女儿的降生让他开始回溯自己的人生,也对亲情与家庭有了更多的感悟。在前期筹备中,赵天宇累积采访了解了

10月30日,周传雄“青花传情”演唱会将唱响苏州奥体中心

由《我的心太乱》等经典歌曲被大家熟悉的周传雄,因我们欠你一张门票催生了一场青花传情巡回演唱会,在今年10月30日,苏州奥体中心将迎来青花传情 周传雄巡回演唱会,演唱会以传、船同音之妙,周传雄化身情歌舵手,将带领歌迷展开今夜重逢。周传雄,曾用艺名小刚。1969年6月7日生于中国台湾省台中市,台湾歌手、音乐制作人。代表作品:《哈萨雅琪》、《黄昏》、《关不上的窗》、《寂寞沙洲冷》、《我的心太乱》、《男人海洋》、《冬天的秘密》、《青花》、《蓝色土耳其》、

张韶涵“寓言”苏州演唱会正式预售,11月13日苏州体育中心开唱!

2021张韶涵寓言世界巡演苏州站将于11月13日在苏州市体育中心体育场开唱,近日已正式开始预售,大麦网、猫眼、票星球等票务平台均有售。2019年,张韶涵寓言世界巡回演唱会在《乌鸦喝水》中开启,黑白色调主视觉深度契合故事情节:困境迷惑中,脑力风暴也随之升级,穿过表象,颗颗石子托起低处的水平面,智慧担当上线,天地间豁然开朗。以寓言故事为引的寓言正式亮相,演唱会的震撼之下,大胆惊艳的乌鸦装化作引路的风筝,张韶涵用不同的故事引真理穿行其中,全新的领悟悄然

电影《门锁》海报预告双发定档11月19日 白百何还原独居女性困境

近日,由五百监制别克导演,白百何、白客、范丞丞领衔主演的犯罪电影《门锁》曝光定档海报和独居不安版预告,官宣将于11月19日正式上映。影片聚焦女性安全这一社会痛点,将独居女性这一庞大社会群体所遭遇的危险境况娓娓道来,话题性十足,再加上强大的卡司加持,令人格外期待。定档海报凝练女性不安画像 预告揭露独居安全痛点 根据民政局的数据预估,2021年,我国有近9200万独居人群,其中占据42.1%近4000万的是独居女性。近年来,单身独居的女性遭遇意外的新