苏州今明两天将迎来限购后市区首场大型土拍
今明两天,苏州将迎来限购后市区首场大型土拍,这场重量级的土拍将有27宗地块出让,其中8宗为限价地块。有业内分析,如果重现高价地块,无形中会提高现有存量房的价格。在出让的18宗住宅用地中,位于人民路和东二路的42号地块未开拍就成为了焦点。早在2011年,这宗地块的出让交易遭遇到流拍,当时起拍楼面价为1265元/㎡。今年5月,这宗地块再次挂牌推出,但由于规划优化暂缓出让。如今时隔五年再次出让,楼面价已经超过了2万多元每平米,价格翻了近一倍。更让人关注的是,最早这里是商服用地,现在规划也进行了改动,增加了住宅功能。
每当地王出现,业内外都嘘声一片,周边楼盘乐开怀,业内预测入市价格等一系列“套路”都会上演。趁着这场全国关注的土拍结果未出,回顾去年苏州部分“地王”现状,或许可以窥探出买房人关心的秘密。
本报记者安娜
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一东一西俩地王
首先是缺席土拍许久的园区。2015年7月3日的土拍上,海亮地产以15991.95元/㎡的楼面价拿下湖东板块02号地块,也就是现在唐宁府项目。2016年5月31日,唐宁府首次开盘推出洋房均价在39000元/㎡,6月3日推出高层均价在35000元/㎡。9月10日加推洋房均价42000元/㎡,高层均价36000元/㎡,相比首次开盘涨幅属正常。在拿下这宗地时,外界对拿地价格评价都是“疯狂”,但从如今价格看,开发商并不亏,就整个湖东板块而言,在精装产品中也属于正常。可以说,目前该产品与周边均价基本持平,较有竞争力。
在园区房价突破3.0之际,能抗衡的就高新区狮山板块。在2015年8月21日土拍上,龙湖地产以15214.14元/㎡的楼面价拿下狮山街道14号地块,也就是狮山原著项目。2016年5月6日开盘,复式洋房均价35000元/㎡,高层价格31000元/㎡。和龙湖前一批产品相比,原著项目开盘价格略有上涨,相比于其拿地时的楼面价,现在售价属正常。不过就整个狮山板块而言,该价格优势并不大。
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地王的“套路”很深
“拍不到难受三天,拍到了难受三年”,这句玩笑成为拿地房企的内心独白,更贵的面粉卖更贵的面包或许是多数地王“解套”的路子。回顾苏州曾经的地王,有契合定位名利双收,有入市时机好房价居高不下,也有未达预期目标的房企。有业内分析,新地王层出不穷主要是因为房企依然看好房地产市场。“现在有房企土地存量不足,干脆放手一搏,总比躺在原地看别人赚钱好。曾经被质疑‘套牢’的地王现在也大多‘解套’。”某房企一线人员透露。
不过,今年苏州不仅针对土地市场出台了限价政策,还着力在下半年新政上重申。业内认为,某种程度上是政府向市场传递冷静信号,防止过高地价的出现,土地市场过热只有增加供应才能从根本上平抑价格,这次苏州的集中推地或许就可以起到作用,但效果如何还需观察。