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新年住宅迎开门红 下月又将上演“群雄逐鹿”?

字号: 2017-01-12 10:33 来源:苏州日报 我要评论()

核心提示:1月6日,上海暂停了大部分类住宅项目的销售,涉及多达128个项目(不含金山区),而这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住&rdq

1月6日,上海暂停了大部分类住宅项目的销售,涉及多达128个项目(不含金山区),而这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”。至此,不限购的商住房在上海基本全部被暂停销售。随后,重庆楼市又迎来异动,重庆国土房管局紧急采取三大措施严控房价,这已是10天之内,重庆官方对房地产市场的第二次表态。

不难看出,调控依然是2017年楼市的主基调。经过2016年10月这轮调控之后,苏州楼市近期表现稳定,但后续是否会像上海等地有进一步的动作,目前不得而知,而下个月将要举行的土拍或能窥见苏州未来楼市的走向。

近期楼市表现稳定新年住宅迎开门红

眼下,腊八节刚过,农历新年的脚步也越来越近了,苏州楼市也提前进入了“春节模式”,鲜有项目开盘。据统计,上周仅建发独墅湾1盘推新,加推60套叠加别墅房源,且仅有一盘暖场,但苏州楼市却迎来了新年的开门红。

据统计,上周苏州商品房共计成交1624套,成交面积184781.05平米。其中,住宅成交1024套,环比增加320套,涨幅为45.45%;成交面积为114649.6平米,环比上涨了20603.83平 米,涨 幅 为21.91%。不过,非住宅却成交锐减,2016年最后一周,苏州非住宅单周成交1204套,实属少见,而上周恢复常态,成交600套,环比减少604套,跌幅为50.17%。

从各区域成交情况来看,吴中区以452套的成交量位列成交榜首;姑苏区有333套的成交量,位列榜单第二位;相城区以307套住宅成交量,位列榜单第三位。值得一提的是,12月下旬以来,姑苏区成交量开始大步提升。上周姑苏区住宅成交267套领先其他区域。

元旦小长假期间,苏州楼市网签并不乐观,住宅成交共计51套,可谓冷冷清清。不过,从小长假后第一天开始,住宅成交就火速回归常态。

从近期开盘、加推的情况来看,年初苏州楼市开发商真可谓

淡定。事实上,年初加上月初,

开发商们歇脚观望一下也是很正常。而此时,苏州楼市虽表面淡定,实则已经开启新一年的努力了,很多楼盘积极蓄客。据悉,本周预计湾上风华、万科湖西玲珑、九龙仓碧堤半岛、金地名悦等多个项目推新,刚需、改善型购房者在年前都有机会买房。

14宗地挂牌出让下月土拍或成风向标

回顾2016年,苏州土地市场这一年的变化用惊叹来形容毫不为过。全国七个土地出让超过千亿的城市,苏州位列其中,并以总出让金1773亿元领跑,超过2015年全年数额的3倍,这一年,苏州各区域的地王均全面刷新,而疯涨的地价最终在土地新政出炉后得到了有效遏制。

过去这一年苏州土地市场走得有些急,有些不安,而一系列新政将这匹“脱缰的马”拉了回来,由“疯狂”转为理性。进入2017年,苏州的土地市场将怎么走,牵动着不少人的心,毕竟,这关系到每一位购房者置业梦,而下月即将举行的这场土拍,或许能给购房者一些参考。

2016年的最后一天,苏州国土资源局挂牌出让14宗地块,其中7宗城镇住宅用地(含商住),7宗是商业用地,总出让面积63.21万平方米,总体量132.7万平方米,总起价129.1亿元。

据了解,此次出让的7宗住宅用地全部设置了市场指导价,如果超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为一次性报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。与此同时,此次出让的地块都设置了最高楼面地价。比如位于姑苏区劳动路以南的苏地2016-WG-76号地块,最高楼面价不会超过19104元/平方米,位于吴中太湖新城的苏地2016-WG-86号地块最高楼面价不得超过15328元/平方米,吴中区胥口镇孙武路北侧地块最高不超过12462元/平方米,高新区科技城武夷山路北地块最高不超过20042元/平方米。

不难看出,政府对楼市调控的决心不减,而土地市场昔日的那股“蛮劲”也已消退,从2016年末的那场土拍便能窥见一二。

2017年,房价是涨是跌?

回顾2016展望2017,每个2017,人都会关心的显然是楼市,人都会关心的显然是楼市,2016年,在严厉政策调控之下,楼市在严厉政策调控之下,由热转冷,由热转冷,那么今年楼市行情会出现怎样一个变化呢?出现怎样一个变化呢?

业内人士表示,业内人士表示,从政策面来看,国家已经定调,房子是用来国家已经定调,住的,不是用来炒的,住的,不是用来炒的,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。房子的投资成本将会上升。但值得注意的是,值得注意的是,决定房价涨跌的核心因素还是供需,核心因素还是供需,在不少一二线城市,土地供应依旧紧张。线城市,土地供应依旧紧张。

同时2016年下半年的限购和暂缓预售证,和暂缓预售证,也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年,在新的一年,这些高价盘必然会逐渐入市,逐渐入市,“2017年楼市的分化会更加明显,会更加明显,部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平,市的房价还会维持较高水平,而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。房价会出现明显回调。”业内人士表示。士表示。

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责任编辑:苏樱