苏州都市网 资讯中心房产频道生活频道汽车频道家居频道苏州商业婚庆频道苏州旅游母婴频道
首页 > 房产频道 > 市场动态 正文

这个“金九银十”,苏州楼市这些大事件你知道吗?

字号: 2017-11-08 21:28 来源:引力播 我要评论()

核心提示:2017年苏州楼市“金九银十”已经落幕,在这个新建商品房和二手房成交量相比前几年同期下降不少,房地产去投资化趋势愈加明显。想购房的市民观望情绪也越来越浓。这个

2017年苏州楼市“金九银十”已经落幕,在这个新建商品房和二手房成交量相比前几年同期下降不少,房地产去投资化趋势愈加明显。想购房的市民观望情绪也越来越浓。这个冬天,是出手的好时机吗?

面对购房者的踌躇,业界人士指出,我们不应该仅仅看到成交量的“成色不足”,而是应该从量、价、土拍和政策调控的整体背景下来审视苏州今年的“金九银十”。为此,苏报特别盘点了这两个月来楼市的一些“大事记”,帮助购房者理清思路,看清今后房价的走势。

土拍:三场成功出让18宗土地

2017年的“金九银十”,苏州土地市场共经历了三场土拍,成功出让18宗土地,最高楼面价为24100元/㎡,为苏地2017-WG-32号地工业园区唯澄路北、亭宜街西地块,被中海竞得。最高溢价率为47.61%,是苏地2017-WG-27号相城区阳澄湖镇顺贤路东、湘洲路南,被九龙仓竞得。

三场土拍涉及姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区3宗、高新区1宗,园区7宗。姑苏区最高楼面价为21800元/㎡,地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西。吴中区最高楼面价为26901元/㎡,地块位于吴中区迎春南路东侧、吴中东路南侧。相城区最高楼面价15932元/㎡,地块位于相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东。高新区最高楼面价为9142元/㎡,地块位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东。园区最高楼面为24105元/㎡,地块位于工业园区唯澄路北、亭宜街西。

从三场土拍中可以看出,溢价率趋于缓和、楼面价有所回落。从参拍房企来看,众多房企争相竞逐,蓄势待发,表明了对苏州房地市场发展的信心。在政府地价调控偏紧的大背景下,房企虽不减拿地热情,但也不乏理性。园区土拍向来都是焦点所在,中海35.5亿元再落子湖东体育公园,也说明了对体育公园未来发展的看好。接着在10月23日的土拍中,中海又大获全胜连拿青剑湖三块地,先天性自然风光卓越,后天性商业配套逐渐完善,随着中海的强势入驻,青剑湖这个园区的价格“洼地”也将被填平。

利率:“保刚需”态势明显

调控政策持续收紧,买房门槛不断提高,房贷利率的上调在今年也似乎成了常态。进入10月,在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下,房贷利率调整悄然出现分化。“房贷利率水平的分化体现了保刚需的取向。”业内人士表示,从目前首套房和二套房贷款利率来看,首套房贷款利率上浮多在5%-10%,但二套房贷款利率上浮比例则达10%-30%。根据房天下最新数据截至目前,苏州各大银行的房贷利率截至11月7日执行情况如下:

工商银行:上浮15%

工商银行针对首套首贷和二套房,利率均上浮15%,放款时间在一个月左右。

农业银行:首套首贷利率上浮10%,二套上浮25%

农业银行目前首套首贷利率在基准标准基础上上浮10%,二套上浮25%,但放款时间不能保证。。

中国银行:首套首贷上浮10%,二套最多上浮20%

中国银行对首套首贷的上浮标准不算高,为10%。针对二套房,要根据贷款是否结清来决定具体情况,贷款已结清的,上浮10%,未结清的则上浮20%。放款时间则根据贷款者的不同信用等级等情况而分为1至2个月不等。

交通银行:首套首贷上浮10%,二套最多上浮20%

跟中国银行的情况类似,但放款时间比中国银行要稍短一些,为1至2个月不等。

民生银行:二套房额度紧张利率上浮30%

而民生银行目前额度则表示比较难申吃紧请,首房首贷利率较高,较基准利率上浮20%,额度、周期都很难保证,而二套房的利率至少上浮30%。

兴业银行:停贷

兴业银行目前已经停止了办理房贷业务。

另外,浦发银行、建设银行、交通银行都有不同程度的上涨。但以上房贷利率执行情况仅为参考数据,具体放款情况,银行还要综合考虑购房者的信用等级等因素。

成交:量跌价稳,九月十月房价变化不大

从房天下统计的数字来看,今年“金九银十”的成交数据,相对往年明显“成色不足”。今年“金九”,苏州新建商品房总成交量为9181套,其中住宅为6028套。而去年9月,新建商品房总成交量为17047套,其中住宅为13731套,同比分别下降46.14%和56.10%。二手房方面,今年9月的成交总量为2823套,其中住宅为2521套;去年同期二手房成交总量为9546套,住宅为8943套,分别同比下降七成以上。进入“银十”,苏州楼市依然“稳”字当头。新建商品住宅成交5693套,相对于去年10月的5866套微跌2.95%;二手房住宅成交2211套,相对于去年10月的4862套下跌54.52%。

在价格方面,今年苏州商品房成交均价在“一字头”和“二字头”之间反复波动。今年 1月至2月小幅上涨,均价由最初的19835元/平方米增加到21110元/平方米,随后开始波动下跌,3月至4月期间价格遭遇“滑铁卢”,下跌近2000元/平方米。最终上半年以均价18249元/平方米的成绩收官,为6个月以来商品房最低均价。7月,苏州商品房均价18391元/平方米,几乎与6月持平,仅微涨142元/平方米。相较于4-7月,8月涨势较大,均价19714元/平方米,涨了近1300元/平方米。

根据克尔瑞苏州的相关统计,今年“金九银十”,苏州市区(含吴江区)商品住宅的成交均价为21165元/㎡,去年同期的价格为21538元/㎡,价格微跌1.7%。总体而言,苏州商品房和二手房在9月和10月两个月内变化不大,价格以“稳”字为主;成交量则由于政策调控偏紧、房贷利率上升等因素有所下降。

责任编辑:苏樱