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“金三”房市淘淘宝 苏州市区还有哪些低于均价的楼盘

字号: 2018-03-01 16:18 来源:引力播 我要评论()

核心提示:又到每年的“金三银四”房地产黄金季节了,在2018年计划出手的市民最近应该关注起楼盘来。据乐居网的统计,目前市区在售楼盘中有65个楼盘售价低于成交均价,想买房的市

又到每年的“金三银四”房地产黄金季节了,在2018年计划出手的市民最近应该关注起楼盘来。据乐居网的统计,目前市区在售楼盘中有65个楼盘售价低于成交均价,想买房的市民不妨关注一下 。

房价和地段往往是市民买房时主要考虑的因素。那么什么样价位的房子才能称之为便宜呢?根据苏州克而瑞数据统计,2017年苏州市区整体成交均价为19053元/平方米,如果楼盘价格低于这个价位,可以称为便宜。而据乐居网统计,目前市区有65个楼盘售价低于此,大部分为在售的尾盘。从分布的区域来看,低于均价的楼盘园区和姑苏已基本找不到了,主要位于吴江、吴中、高新区等区域。

高新区目前还有6个楼盘售价低于成交均价,基本分布在浒墅关和科技城板块,多数都是尾盘在售。包括北辰旭辉壹号院、南山柠檬花园柠府、苏高新天之运、恒基旭辉城、弘阳上水、虹锦湾等,在售的房源类类型包括洋房、高层、小高层等 ,在售价格每平方米从16000元到19000元。像南山柠檬花园柠府、恒基旭辉城等为临近高架、地铁还有大型商业的刚需盘,因楼面价基本与售价持平,这样的价格或将难现。

相城区低于苏州成交均价的楼盘数量也不算多,其中湖畔樾山、正荣悦玲珑、禹洲招商拾鲤等属于十分刚需的楼盘,价格相对比较实惠,其中湖畔樾山还是装修交付盘。

同样位于相城区的苏州魅力花园、万宇名都花园、佳兆业君汇上品等楼盘售价基本与均价持平,如果预算宽裕的可以考虑,这几个楼盘区域位置更优,不仅邻近轨交,周边配套也更加成熟,其中苏州魅力花园节后一天成交就达16套,好地段的低价盘还是非常抢手的。

吴中区符合要求的楼盘数量相对较多,主要集中在环太湖板块、木渎板块、甪直板块等,从价格上来看,环太湖板块由于位置略偏远价格最低,甪直和木渎板块差别不大,基本在15000-18000元/平方米之间。最近一两年,木渎板块出现的高价地不少,可以预见的是后期房价会迅猛上升。像万业湖墅金典、新城湾语城等零星分布在改善板块的低价盘,可以多加关注。

吴江区是目前低价盘分布最广,数量最多的区域。吴江的楼盘有一个跟其他区域不同的地方,价格上有明显的两极分化情况。其中太湖新城板块价格较高,城南、运东等有不少低价盘。城南具有代表性的旭辉吴门府、绿地江南华府、华润悦府和招商雍雅苑等,运东板块的三千邑、绿地苏州ONE,还有新城招商香溪源、伟业优橙家等都是价格比较亲民的楼盘。

此外,吴江乡镇上还有不少单价1万以下的楼盘,如七都、平望、盛泽等,融创太湖御园、印象嘉园、绿地林肯公馆等都是远远低于苏州市场价的楼盘。

整体来看,目前市区单价低于市场成交均价的楼盘数量占苏州全市楼盘总数的30%左右,而这其中还包含不少大户型楼盘,因此总价较低的占比会更少一点。市民可对比去年这些区域拍地的价格,选择合适的时机出手。

责任编辑:苏樱