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买房的小伙伴:小心“建筑面积”的陷阱!

字号: 2018-04-11 11:18 来源:城市早八点 我要评论()

核心提示:所谓“得房率”,是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,是购房者买房时重要的参考指标之一。苏州市面上的商品住宅基本都是根据建筑面积出售,那么得房率的高低就

所谓“得房率”,是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,是购房者买房时重要的参考指标之一。苏州市面上的商品住宅基本都是根据建筑面积出售,那么得房率的高低就显得十分关键了。看似价格或建筑面积差不多的两个楼盘,得房率的不同会导致套内面积差异,并产生实际价格差。

看似价格差不多性价比还是有出入的

市民王小姐去年底入手了一套位于相城区高铁新城的高层小户,价格约21500元/平方米,建筑面积95平方米,得房率76%。王小姐告诉小8,原先她一直在两个楼盘间纠结,迟迟没决定买哪套,“一个是在高铁新城的,另一个是位于吴江太湖新城,价格20000元/平方米,建筑面积98平方米。两个楼盘地段、配套都很好。”

王小姐说,经过了解,前者得房率为76%,后者得房率只有68%,“也就是说,位于高铁新城的房子总价204万,套内实际面积72平方米,平摊单价28000元/平方米;位于太湖新城的房子总价196万,套内实际面积才67平方米,摊下来单价贵了1000元平方米。这么一看,肯定选得房率高的那套,性价比高。”

同样都是三居室我家的怎么这么小

同样因得房率低而感到糟心的还有家住园区的陈小姐。陈小姐目前住在独墅湖附近,她表示,虽然房屋建筑面积有120平方米,但得房率只有70.3%,“套内面积过小,做成三室稍显拥挤,主卧只能勉强放一张1.8米的床和一个床头柜。”

陈小姐告诉小8,她和一位朋友在同一年买房,朋友家建筑面积不到90平方米,可得房率超高,外加赠送面积,最后也做了三室一厅。“相比之下,我家性价比低太多了。其实,同小区内,往往高层价格会便宜一些,但买高层的朋友要注意了,不仅得看建筑面积,还需考虑得房率,如果得房率偏低,性价比也不会很高。”陈小姐如是说。

得房率越高越好?错,需要结合实际情况来考量

由上述来看,对购房者而言,房屋得房率高一些,其实际可使用面积多一些,性价比也相应高一些。那么,得房率是不是越高越好呢?对此,小8向本地多位室内设计师及专业地产人士进行了咨询。

采访中,小8了解到,得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或间接联系,若得房率过高,则公共部分面积偏少,那么就有可能影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,因此得房率需要在合理区间范围内。目前我市多层住宅的得房率普遍在85%-90%,小高层住宅的“得房率”在80%-85%,高层的“得房率”多数在75%-80%范围内,个别仅70%左右,有的甚至更低。

地产从业人员侯先生表示,得房率影响的是住宅的实际使用面积,衡量一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时,不应该片面追求高数值,应该结合实际情况,全面进行考究。

责任编辑:苏樱