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[房屋安全性鉴定]外墙脱落伤亡事故频发,提前进行安全性检测不可或缺

字号: 2022-05-05 17:51 来源:
  2022年4月25日,江西九江浔阳西路街头发生一起外墙脱落的意外事故,一名过路女子被掉落的水泥块当头砸中,瞬间倒地,经抢救无效死亡。  据街道办事处回应,水泥块是天鹅苑小区B

  2022年4月25日,江西九江浔阳西路街头发生一起外墙脱落的意外事故,一名过路女子被掉落的水泥块当头砸中,瞬间倒地,经抢救无效死亡。

  据街道办事处回应,水泥块是天鹅苑小区B3栋六楼602房间外墙脱落,该房间无人居住,这是一起外墙脱落导致的人员死亡意外事故。

  资料显示,该居民楼建于2002年,已经有20年的房龄。根据《民法典》规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担相应责任。602室的业主虽然没有在房里居住,但是多少是负有责任的,小区的物业也难逃责任。

  如何避免此类事故发生?

  建筑外墙为什么会脱落?

  脱落隐患能不能提前发现?

  如何提前进行安全性检测?

  意外事件每天都在上演,由于外墙脱落事故导致人员伤亡的案例更是层出不穷,很多类似的外墙脱落事件本是可以避免的。

  2022年3月18日,成都“财富又一城”小区外墙脱落事件,一人受伤。

  2022年4月12日,受大风天气影响,湖北省安陆市永安广场东侧外墙部分墙砖自然脱落。

  建筑外墙脱落原因

  因为建筑物都有保温要求,所以,在主体结构外面会有一层保温层,保温层外面才是饰面层,也就是大家看到的“外立面”。

  外墙脱落原因很多,外因为环境因素如温度、雨水、冰冻等,内因如材料质量、施工质量、不当使用、外力因素等。比如外墙形成多处裂缝,水汽进入后长期处于泡水状态,粘接剂黏结性能越来越弱,导致墙材脱落等;比如干挂石材由于需要挂在钢筋上,随着时间和雨水侵袭,钢筋锈蚀,石材本身较重,会连带钢筋一起掉落等。

  脱落隐患可以提前发现

  定期进行外墙脱落安全隐患排查整治工作,依靠专业检测设备以及专业人员进行相关检测,并且及时进行加固和修缮,是可以及时发现隐患并有效避免伤亡的。注意!上述操作须应委托具有相应资质的单位负责实施。

  杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》,第五章规定自竣工验收合格并交付使用之日起,至少每十年进行一次安全性检测鉴定。而老旧小区的外墙安全性检测鉴定的频率应该更加密集。

  如何提前进行安全性检测

  房屋外墙抹灰层或饰面层检测主要涉及空鼓、裂缝以及脱落。发现外墙存在脱落隐患,常用检测方法是红外热成像仪和空鼓锤相结合。

  红外热成像仪原理:主要是对被测物体发出温度信号(不可见光信号)的采集和转化,粉刷砂浆和墙面砖剥落产生一定的空气层。封闭的空气层有很大的阻挡能力,因此外墙表面和主体之间的剥落层热传导率较低。

  一般情况下,当日照增加或温度上升时,空鼓位置的温度比其它位置的温度要高;反之,当日照减少或气温下降时,空鼓位置的温度比其它位置的温度要低。

  另外阳光无法均匀地照射到墙面的情况下,照射不到的那部分都是影响检测精确程度的因素,这样无法照射的墙面就需要利用传统的空鼓锤来辅助检测。

  最后希望,各地相关单位可以通过此次事件,引以为戒。及时针对各地区住宅小区外立面进行排查、治理,及时消除隐患,避免更多的不幸发生。

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