5月31日，中国指数研究院发布的《2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜》显示，今年前5个月，TOP100房地产企业平均销售额为2.7< @3.9亿元，同比下降50.7%，其中销售额超千亿元的房企有3家，分别是碧桂园2011.900万元，万科1673.4亿元，保利发展1592亿元。
从月度看，5月同比降幅较4月收窄1.6个百分点，表明房地产政策边际调整取得成效。中国指数研究院企业事业部研究负责人刘水预计，随着地方政策的落实和支持力度的加大，政策调整的效果将在市场销售中得到明显体现。有望率先进入复苏通道。
图片来源：中国指数研究院《2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜》
前5个月3家房企销售额突破1000亿
排行榜显示上海房企销售额，今年前5个月，TOP100房企平均销售额为2.73.9亿元，同比减少50. 7%；其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少12家；销售额超过100亿元的房企70家，比去年同期减少48家。 TOP100房企平均股权销售1.99.9亿元，平均股权销售面积136.0万平方米，同比减少51.5% 和 53.分别为@>2%。
不同阵营的公司数量变化很大。前5个月，千亿以上阵营有3个，同比减少12个，是少数几个阵营中企业数量最多的阵营，平均销售额为17.59.亿元。第一阵营（50-1000亿）和第二阵营（30-500亿）分别有9家和12家，比同期减少9家。第三阵营（20-300亿）有15家公司，比同期少2家，基本稳定。第四阵营（10-200亿）31家，同比增加2家。
前五个月，TOP100门槛值为60.6亿元。其中，TOP10房地产企业门槛值为621.2亿元，比上年下降50.7%；与上年相比，房地产企业TOP30的门槛为258.3亿元。减少 50.9%；房地产企业TOP50和TOP100的门槛分别为172.9亿元和60.6亿元，同比下降51.1%和 57.9%。
第二波偿债高峰即将来临
目前房企债余额约为2.8万亿元，外债占比47%。一年内到期余额9500亿元，其中外债占比33.2%，国内偿债压力较大。今年7、8月是今年第二波还债高峰。
根据中指研究院统计，新发债券无法弥补到期余额。今年1-4月，信用债和境外债到期负债率为160.2%，10.4%，总发行负债率为71.8% ，“借新还旧”的海外债券的可能性大大降低。信用债发行韧性强，发行主体以国有企业为主，整体偿债风险较低。境外债券发行量大幅下降，承担风险的公司数量持续增加，偿债压力持续上升。
今年5月，房企未在境外发行债券，仅通过发行信用债进行融资，发行规模小幅增加。其中，信用债发行规模445.7亿元，环比增长3.32%，而去年5月为333.83亿元同比增长33.@ >51%。从融资成本看，信用债成本略有下降，其中信用债平均利率3.27%，环比下降0.17个百分点，同比下降 0.69 个百分点。
市场有望企稳
从政策上看，近期政府正在积极支持住房需求的释放。越来越多的城市正在实施因地制宜的政策上海房企销售额，调整限购、限贷、住房公积金、住房补贴等，支持合理的住房需求。
中指研究院企业事业部研究总监刘水表示，今年前5个月，TOP100房企平均销售额同比下降5%0.7%-同比，与4月份基本持平。从月度来看，5月份房地产百强企业销售额较4月份同比下降1.6个百分点。重点房企销售降幅没有明显扩大，降幅也比较小。也就是说，房地产政策的边际调整正在发挥作用，但效果并不明显。展望后期，随着地方政策的详细落实和支持力度的加大，政策调整的效果将在市场销售中得到明显体现。
据诸葛住房数据研究中心不完全统计，今年楼市政策调控频次超过210次，覆盖120多个城市，5月单月93次。在宽松政策的支持下，市场呈现回升企稳迹象。截至5月26日，9个重点监测城市新房销售40528套，环比增加2.7%，环比回落至增加，同比同比下降42.@6.7%，降幅收窄9.0个百分点； 9个城市共售出二手房37696套，环比下降8.6%，同比下降25.4%，环比持平月跌幅均呈收窄趋势，分别收窄4.8、17.3个百分点，同城成交量也出现增长。
从城市看，苏州、南京、青岛、佛山、杭州等新房环比上涨。深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等地二手房成交量均超过4月份。珠三角和长三角苏州、南京等热点地区5月率先出现回暖迹象。
中国指数研究院表示，2021年下半年以来，房地产市场连续调整近一年。随着疫情得到有效控制，政策不断优化，购房者信心有望逐步恢复，市场企稳可期，但城市分化、同城板块分化的特征可能会更加明显在这一轮市场复苏的过程中。预计基本面较好的城市或板块，市场有望率先进入复苏通道，但对大部分城市而言，房地产市场完成筑底、行情企稳尚需时日下半年。
