近年来苏州探索建设更加多元化高品质的住房产品,首批“两智一全”试点项目，有11个已上市销售，部分项目去化率显著高于周边同类产品——
“两智一全”住宅缘何“叫好又叫座”
近来，苏州新建住宅小区呈现新气象，绿意环绕的“休闲岛”成为邻里交往的活力空间，灵动的水系景观演绎着“流动艺术花园”的诗意，老人儿童的专属区域不仅配备智能健身设施，更巧妙融入了共享阅读空间……这些令人眼前一亮的社区场景，正是苏州推进“两智一全”住宅建设试点带来的新变化。
一个值得关注的现象是，部分试点项目售价甚至高于周边同类产品达10%，却依然畅销。这背后的逻辑是什么？记者走访发现，“好房子”的产品力正成为打动市场的关键之钥。
何谓“两智一全”？即“智能建造+智慧品质+全生命周期”。最终的目标就是要推出一批适老、智慧、健康、友好等不同特色产品，不断提高住宅品质，满足居民多样化的改善型住房需求。
如何建设好房子？作为全国房地产长效机制22个试点城市之一，近年来苏州以“两智一全”住宅建设作为“好房子”的实践路径，探索建设更加多元化高品质的住房产品。
据苏州市住建局统计，首批分布于全市各板块共25个“两智一全”试点项目，有11个已上市销售，部分项目去化率显著高于周边同类产品。另有5个项目已开工，9个项目正在完善方案中，其余项目年内全部上市销售。
说到“两智一全”住宅建设，不少购房者首先会想到“智慧”住宅，这一概念正逐渐深入人心。记者了解到，在苏州市场，包括苏地2023-WG-2号地块项目、云湖濮院、四季听澜等在内的一批新建住宅，通过配置智能照明、智能窗帘、室内空气检测等系统，甚至实现全屋智能化联动。
“智能化在住宅中的运用场景已是‘全方位’，并且充满科技感，一个口令一个动作甚至一个表情，就能实现自己的想法。”云湖濮院项目前期开发负责人单哲介绍，比如在长辈房的设计中，AI康养传感器通过毫米波技术实时监测老人活动轨迹，遇跌倒、坠床等紧急情况可秒级触发呼叫医疗救护并同步给子女。同时，还搭载助眠/起夜等多种模式，灯光随动线智能调节。
这些“空间魔法”正在将智慧科技从概念转化为实实在在的居住体验，让智慧住宅在市场中吸引了一大拨追随者。
不过，“好房子”的概念远不止于此。
“随着大家对住房的需求从‘有没有’转向‘好不好’，开发企业更加‘卷’产品，更加聚焦产品的品质和功能。”苏州市住建局房地产市场监管处负责人介绍，为响应国家关于“好房子”建设和江苏省改善型住宅发展要求，苏州于2024年11月出台《苏州市“两智一全”住宅试点项目建设导则（试行）》，创新性地采取“基础功能+特色选配”的模式。既强调基础功能的普惠性，如引导试点项目在便利性、舒适度、安全性等需求上做到全覆盖，又鼓励开发企业针对性进行菜单式选择和叠加，建设不同户型、不同面积的“好房子”，“一项目一策”满足不同群众多样化住房需求，力争让每一平方米都物尽其用、物有所值。
在吴江太湖新城的蓝城丹枫云庐项目销售中心，前来咨询的客户络绎不绝，目前销售已去化75%。“虽然价格高于周边项目，但是卖得很好。”项目前期开发负责人潘雪表示，这个引入医养结合概念的高品质社区，不仅配备康养公寓和护理院，还在公共区域设置康复健身室、老年教室等空间。不少购房者是考虑到可以三代同堂，家中长辈既能保持独立生活，又能享受专业照护，这样的产品设计戳中了不少改善型客户需求。
值得注意的是，苏州“两智一全”试点并非单纯追求高端化。在相城区的蠡棠森屿项目，设计师通过下沉广场连通外部邻里中心和幼儿园，给爸爸妈妈们带来不少便利。“好房子不一定是使用了最昂贵的材料，关键在于空间的高效利用、为居民生活带来的舒适感和幸福感。”该项目负责人表示，小区空间着力实现空间、资源和设施的共享与互动。小区内超大空间配备运动、休闲设施，让孩子们有足够的户外活动空间。
当住宅真正回归居住属性，市场自会给出答案。吴江售楼处里一位购房者的话令人印象深刻：“多花的钱买的是未来十年乃至二十年的舒心，这笔投资值得。”这或许正是“好房子”建设的核心要义——让房子不仅承载生活，更能提升生活的品质。（记者 王安琪）
