上周,根据统计苏州六大区商品房共计成交634套,其中住宅成交225套,相较前周减少255套,上周成交量高峰集中在了周六(2月24日),当日住宅成交量为78套。2月22日(周四)住宅成交为64套。2月23日、25日,日住宅成交分别为29套和31套,2月21日(周三)成交量降到最低点,只有1套。
相比去年同期商品房1308套、住宅892套的成交量,今年农历开年的楼市可以说是相当冷清了。
苏州某连锁房产经纪机构王经理告诉记者“农历开年向来不是房产买卖的高峰期,初七大家(房产中介)回到工作岗位后的新房、二手房订单量也想当冷清,况且今年房价主要以调控为主,不会有大的涨幅,市民的购房热情不是很高,从本人同事的反馈来看,这段时间买房的大多是以刚需为主。”
(2018房产均价统计)
想要买房的刚需族总希望房价能降降温,而有房一族却期待着还能小涨一波,那今年的房价走势到底如何呢?
房产分析师赵春洋认为,“在‘房子是用来住的,不是用来炒的’指导下,通过限购、限贷等一系列密集调控,苏州楼市在2017年降温明显,市场也更加理性。这也正是楼市“健康发展”的一个理想状态,所以短期内苏州调控政策松绑的可能性不大。苏州楼市整个2018年预计处于一个滞涨的状态,价格不会有太大的波动,基本上就是在目前这个阶段平稳的发展。”
赵春洋还告诉记者“个人觉得苏州的政策反而会继续加强,而不会出现放松的状态,如果放松也是针对定向的人才引进的方式放松,不是放宽楼市的紧箍咒,而是从城市整个发展的角度去考虑。”