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房地产项目投资分析报告模板(2016.10.21)

字号: 2022-06-02 17:09 来源:网络整理
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1、房地产项目投资分析报告模板来源:全国商业网作者:未知房地产项目投资分析报告一、描述:1、根据规划设计要求,市场研究和分析以情节为基础。 2、报告中相关费用的详细折算主体是参照*城市市场情况及国家和地方相关收费标准,结合实际经验确定的。项目面积参数表 表4-1 项目总面积(m2)总建筑面积(​​m2)沿街商业建筑(m2)住宅区(m2)辅助设施)面积(m2)地下停车场(m2)二、项目开发成本估算:本项目开发包括土地成本、前期开发成本、建设安装成本、基础设施成本、各种房地产税、管理、销售及财务费用、不可预见费用等。鉴于该项目建设工期短,本案采用静态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:(一)土地

2、费用表4-2 序号工程金额(万元) 备注 1 土地使用权出让费 2 征地费 3 拆迁安置补偿费总额(二) 工程造价初步估算表 表 4-3 序号项目金额(万元)收费标准(元/m2)1 规划、设计、可行性研究费1.1 规划费2.001.2设计费20.001.3可研费5.002水文地质调查费2.1测绘费0.102.2勘查费1.003 总规划费(三)施工安装费表4-4号 施工安装工程总施工费(万元) 单边造价(元/m2) 1 商业建筑沿街土建 6702 农贸市场土建 6703 西二楼立面土建 4804 地下车库 17005 水电设备 806 室内装修合计(四)基建费T能够 4-5 序号 项目 单位成本(元/m2)总成本(万)元) 基础设施(包括道路、绿化、配电房、化粪池、室外

3、管网)(五)开发期税费概算表4-6 序号项目金额(万元) 概算说明(元/m2)1 固定资产投资方向调整税 5% 2 配套费 803 质检费 34 施工管理费1.25 健康评估费1.46 环评费1.27墙改基金128绿化费0.19白蚁控制费2.310土地使用费411再就业基金1012教育专项资金1013投标费214投标费115规划许可费0.516土地证费0.517施工许可0.5总(六)不可预见成本 表 4-7 序号工程金额(万元) ) 说明 1 土地费 2 施工安装工程费 3 前期工程费(一)+(二)+(三)+) (四)*3%4 总基建费(七)管理销售费用表4-8 序号项目金额(万元) 预计说明(元/m2)1 广告) tisement 2 售楼处 3 营业执照 6 监理费 1

4、57 物业管理费 8 公共设施维护费 259 管理费 16 合计(八)投资及造价概算汇总表 表4-9 工程金额(万元) 单方面成本(元/平方米< @2)占总投资比例(%) 土地成本 前期成本 建设安装成本 基础设施成本 资金来源:本项目的开发投资资金来源有三种,一种是公司自有资金,另一种是银行贷款,三是用于投资的预售收入部分,本案例以开发商自有资金*10000元作为启动资金,贷款*10000元,总投资*10000项目投资过程分为前期、中期和后期,投资计划及募集资金详见表5-10 投资计划及募集资金表4-10 项目总数(万元) 前、中和返回 1 开发投资 2 筹款 2.1 自有资金2.2 贷款资金2.3 预售资金再投资 4.

5、。项目销售收入的计算 本项目以*市同类房屋可比案例为基础,参考*市房地产物业均价水平,采用市场比较分析法,实地考察已确认:沿街1-3层商厦共售,其中1-2层建议售价*元/m2,3楼建议售价*元/m2,(均价*元/m2 2).地下停车场,建议售价*10000元/车位 表4-11项目面积(m2)拟建单位平均售价(元/m2)销售收入) (万元)) 停车场车位总数说明:以上销售收入是在项目进展顺利,同时营销也成功,房屋全部出租的情况下获得的销售。但实际销售存在不确定因素房地产的进度、销售率和出租率。尤其是在当前的市场条件下,临街商业写字楼的出售和地下车位的出租与出售存在一定的风险,难以达到预期目标。因此,必须给予足够的营销。

6、注意。五、项目投资收益分析:根据预计开发成本和销售收入,本案例的投资损益和静态投资分析利润率分析计算如下: (一)营业税及附加估算表4-12 序号类别计算依据金额(万元)1营业税总销售收入*5.68%2教育费附加营业税*11 %3城市建设税4印花税总销售收入*0.05%5交易管理税总销售收入*0.5%总(二)土地增值税计算表表4-13序号项目计算依据金额(万元) 1 销售收入 2 4项以下扣除项目 2.1开发成本2.2开发成本2.3销售税金及附加2.4其他开发成本*20 %3增值税率(1)-(2)4增值税率(3)/(2)5增值税率(4)30%25302515 %安全状态

7、safer than safe 危险 危险说明:由于地下停车场人防工程要求,财务成本高于收入,但节省*元/人防配套费为邻里,产生一定的社会效益。 (三)投资收益率敏感性分析表表4-17 项目变动敏感性-10%-5%单价投资金额投资收益率(图4-1)单价变动*%目标收益率投资变化因子变化率 -10% -5% 0 5% 10% 说明:从敏感性分析表可以看出,当销售单价增加5%时,投资利润率增加*%,即, * X *%=*万元。当投资成本降低5%时,投资利润率增加*%,即* X *%=*万元。可以看出,单位销售价格和在这种情况下房地产项目动态成本分析报告,投资金额对投资效率的影响还是比较明显的,在这个项目的实施过程中,控制成本和制定合适的定价策略是至关重要的。七、结论与建议:1、本项目为*,根据本项目的计算依据和方法,投资收益tment静态分析的利润率还是非常可观的。尤其是中长期投资前景看好,但要注意近期可能存在的风险。项目总体投资适宜可行。 2、 对于以上评价结论房地产项目动态成本分析报告,为增强投资信心,建议*. 3、 由于时间短,原始数据不完整,本次投资分析难免有不足之处。建议投资者在本报告的基础上进一步深化研究,特别是在持续改进的实施方面。

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