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尹山湖和青剑湖,哪个湖更值得入手?

字号: 2018-04-08 15:11 来源:引力播

核心提示:有过买房经历的人都有过相似的纠结:同样逐水而居,与湖为邻;同样的离尘不离城;相似的配套、相似的交通条件、相似的环境面貌、甚至相似的价格,到底该买到哪里?尹山湖和青剑湖,就

有过买房经历的人都有过相似的纠结:同样逐水而居,与湖为邻;同样的离尘不离城;相似的配套、相似的交通条件、相似的环境面貌、甚至相似的价格,到底该买到哪里?尹山湖和青剑湖,就是两个很能让买房人纠结的板块。

同样是园区湖东客群的主要外溢区域,同样是通过多年的打造,环境面貌、交通商业配套已提档升级的板块,如果让你选,会选哪个板块?由苏州新浪乐居发起的网友置业意向区域调查结果显示,超四成的购房者选择置业区域时,会在尹山湖和青剑湖之间纠结。

区域环境难分伯仲

位于园区唯亭镇的青剑湖,南距金鸡湖约8分钟车程,北距阳澄湖约10分钟车程。312国道、葑亭大道、阳澄湖大道、星港街、星湖街、星华街、唯胜路等三横四纵的道路让这里与周边区域无缝对接,通过近在咫尺的沪宁城际铁路唯亭站,可快速到达上海、无锡、南京等城市。

既靠近城市,又亲近自然。这就是青剑湖板块。这里,拥有1.2平方公里的青剑湖水面,33公里的阳澄湖岸线;拥有550万平方米的景观绿地,绿化覆盖率超过45%;拥有完善的配套设施,400人的二级医院等文化教育娱乐设施,以及商贸中心、市民广场、景观公园。这里,将是一个以园区CBD为核心辐射延伸出来的湖滨新城,也是一个拥有完善配套设施、生态自然的养生居住区。

位于苏州城区东南角的尹山湖,西邻吴中区核心商贸区,北靠苏州工业园区,2006年下半年开始,吴中区实施以“南优”为目标的东部扩容工程,尹山湖实施退田还湖,2008年还湖改造工程基本结束,建成3195亩湖泊面积的新尹山湖。

2010年之前的尹山湖远不如现在这般亮眼,周边没有什么成熟的社区,只有退耕还湖后新建的拆迁小区,周边基本没有什么商业配套。尹山湖的爆发,应该说要感谢的是近几年整体房价的上涨,当园区的房价让刚需渴望而不可及的时候,尹山湖板块无疑成为退而求其次的选择,尹山湖的整体房价开始蹿升。

这里,可通过轨交2号线延长线直接到达。2号线延长线的运行,使得尹山湖与独墅湖科教创新区的连接更为直接和紧密。东环快速路南延拉近了这里与市区的时空距离,其中一期在2015年9月已经通车,从东南环立交可到尹山大桥。二期工程从尹山大桥开始,一直到吴淞江北北引桥,全程4.8公里左右。作为中环二期一部分的南湖路东延,将东环南延部分与中环东段园区部分进行对接,项目建成以后,使尹山湖片区到市区和到园区都会更加便捷,区位优势也会得到相应体现。

各项配套正在完善

说起这两个板块的商业、交通、教育、医疗等配套,其实正如区域环境一样,也可以用难分伯仲来形容:力量相当,且正在逐步完善。

尹山湖的爱琴海购物公园作为板块的大型商业配套,将打破尹山湖商业体缺失的劣势,另外楼盘保利悦都、泰禾金尊府都自带一定的商业比例,也能一定程度上弥补尹山湖的商业配套短缺。保利四期的商业配套,之前有传大润发或者欧尚会入驻,但目前没有声音。阳光天地的商业配套,占地面积10万平方米,总建筑面积45万平方米,已经与希尔顿、国际影院等商业巨擘正式签约。

在区域开发模式中,青剑湖选择了先住后商,大量住宅项目推出后,并没有按比例配备相应的商业设施。不过令人期待的是,龙湖将打造出苏州市第三座天街,而位于朗诗未来街区对面的商服地也将规划又一个邻里中心,相信这些商业的入驻会为青剑湖板块带来新的生命力。

再看交通出行,随着各项交通工程的逐步推进,未来尹山湖板块交通将非常便捷,而且呈现立体化,高架快速路、轨交、隧道全面覆盖。轨交2号线的途径站点以及吴东快速路等道路也极大方便了市民的出行,通达的交通脉网将促进该区域价值提升。

青剑湖板块的公路出行比较顺畅。北有中环快速路横贯苏州南北轴,与312国道、现代大道、金鸡湖大道等形成串联;在建的星塘街北延、阳澄湖隧道也将效的连接园区湖东和相城区。

从教育资源来看,青剑湖更胜一筹。小学目前只有郭巷小学,去年动工的尹山湖小学和幼儿园将会在今年9月正式投入使用。苏大附属尹山湖中学由原来的郭巷中学更名而来,同样也仅此一家中学。

青剑湖板块在学校规划数量方面相对更优于尹山湖。星澄学校和青剑湖学校颇具实力,并且青剑湖学校北侧还规划建设园区二中青剑湖项目。此外,板块内还有多家楼盘附属的幼儿园和小学,如首开悦澜花园幼儿园、悦澜湾小学、中海森林湖幼儿园、雍景湾幼儿园等。

比房价差别也不大

尹山湖板块和青剑湖板块在新房价格方面也是不分伯仲。目前尹山湖区域在售楼盘仅保利悦都、泰禾金尊府2家,板块项目住宅总体均价在27000元/平方米左右。青剑湖区域在售楼盘也偏少,仅天著1家楼盘在售,均价在26000-27000元/平方米。

二手房的价格可以比拼出两个板块在购房者眼里的“吃香”程度。据新浪乐居的数据,近一年来,尹山湖和青剑湖板块的房价都有所增长。但是,相对而言尹山湖房价涨势较为缓和,二手住宅平均有1000元/平方米的微幅上调,最高涨幅5.88%。青剑湖房价涨势更为明显,最高上涨27.5%。只是,青剑湖板块内部分别墅产品价格有不同程度的下调。

去年,青剑湖曾一口气推出5宗连体地块,成交楼面价均在2字头以上。比较之下,尹山湖板块则稍显逊色。自2010年首开、置地等开发商推出大批量房源并热销后,近期没有推地动作。两个板块从地价来比,青剑湖最高楼面价要比尹山湖高7000元/平方米左右。截至目前,尹山湖板块最高土地楼面价为16612元/平方米,青剑湖板块最高土地楼面价为24105元/平方米。

今天的地价便是明天的房价,因此,按照最新的地块楼面价,青剑湖板块后势房价的涨势相比尹山湖要更胜一筹。青剑湖在短短两三年时间,集聚了大量的人口入住,丰富的土地资源后期或将更吸更多的资金进入。

大众评价褒贬不一,各有看法

其实,关于这两个板块,网友们也一直在争论着。据新浪乐居的信息,这两个板块的对比及后期潜力的探讨,网友们看法不一:

@二二的世界: 最关键还是要交通方便,青剑湖感觉比尹山湖更闭塞。一没轨交,二没在建大商业,南北被高铁高速夹着,没发现哪里好。可以拿出来吹的就是属于园区。

@一穷二白:尹山湖虽然目前火热,但属于吴中区,格调与园区没法比,而且人口密度也大,以后很担心尹山湖的维护。

@sunshine1013392:建议尹山湖,看看规划就知道了青剑湖这边连地铁口都没有,被高铁、快速路、国道、火车站和阳澄湖隔开成一个相对较为封闭的地方,没有太大的前途。

@萌萌:青剑湖商业一旦开发估计会涨一波的,现在青剑湖的价格在园区不高,并且宜居。

@小眼镜:眼光放远一点的都会选青剑湖,教育方面,吴中区和相城区的中考招生政策跟苏州大市不是一个系统,尹山湖不占学区优势。交通方面,从园区2013-2030年规划可以知道阳澄湖大道是会有中运量公交线的,以后有可能是轻轨也有可能是BRT。价格方面,现在青剑湖的价格比尹山湖便宜。(苏报融媒记者 王英)

责任编辑:苏樱